征地就是拆迁吗?
我家这边有说要征地,又有人说就是拆迁,我不太明白征地和拆迁是不是一回事。征地会涉及到土地性质改变,拆迁好像又和房屋有关,我想知道它们是不是同一个概念,区 别在哪里?
张凯执业律师
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征地和拆迁并不是同一个概念。
征地,通俗来讲,就是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的程序和权限把农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。这里主要针对的是土地所有权的改变,从集体所有变为国家所有。根据《土地管理法》规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
而拆迁,一般指的是因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。拆迁主要侧重于对地上建筑物的处理。比如在城市中进行老旧小区改造时,就会涉及房屋拆迁。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
所以,征地和拆迁在概念、对象和法律依据等方面都存在明显的区别。征地主要是针对土地,而拆迁主要针对房屋等建筑物。
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