一房二租时房东强制第一租户搬家违法吗?

我租了一套房子,签了合同也住进去了。后来才知道房东又把这房子租给别人了,现在房东非要我搬走。我就想知道,房东这种一房二租还强制我搬家的行为,在法律上是不是违法的呀?
张凯执业律师
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在探讨一房二租时房东强制第一租户搬家是否违法这个问题前,我们先来理解几个关键的法律概念。房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人支付租金并在租赁期限内占有、使用该房屋的民事法律行为。而“一房二租”指的是房东就同一套房屋与两个不同的承租人分别签订租赁合同的情况。


在我国,《中华人民共和国民法典》对房屋租赁关系有明确的规定和保护。其中第七百零八条指出,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着,当房东与第一租户签订了合法有效的租赁合同后,就有义务按照合同约定让第一租户在租赁期内正常使用房屋。


当房东出现一房二租的情况时,如果第一租户已经合法占有了房屋,那么第一租户基于合法有效的租赁合同,对房屋拥有合法的占有、使用权利。房东强制第一租户搬家的行为,实际上是违反了其与第一租户签订的租赁合同约定,属于违约行为。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,第一租户有权要求房东继续履行合同,保障自己在租赁期内对房屋的使用;如果因为房东的强制搬家行为给第一租户造成了损失,比如重新寻找房屋产生的费用、搬家费用等,第一租户还可以要求房东进行赔偿。


即使第二租户也持有与房东签订的租赁合同,但在第一租户已经合法占有房屋的情况下,第二租户不能以其租赁合同为由要求第一租户搬走。此时,第二租户的权益可以通过向房东主张违约责任来实现。


综上所述,一房二租时房东强制第一租户搬家的行为通常是违法的。第一租户可以依据相关法律规定和租赁合同来维护自己的合法权益。

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