房东收房租不交税算偷税漏税吗

我租了个房子,听说房东收房租应该交税,但我感觉房东好像没交。我有点好奇,房东收了房租却不交税,这在法律上是不是就属于偷税漏税行为呢?我想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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要判断房东收房租不交税是否算偷税漏税,需要先明白一些基本的法律概念和规定。


首先,从税收角度来说,房东出租房屋取得的租金收入属于应税所得。根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定,财产租赁所得应当缴纳个人所得税。同时,依据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条规定,个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,这意味着房东还可能涉及增值税的缴纳。此外,还有房产税等其他可能涉及的税种,《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%,不过对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。


如果房东有租金收入,却没有按照上述法律规定进行纳税申报以及缴纳相应税款,那么从法律定义上就可能构成偷税漏税。按照《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定,纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证,或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税。对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


不过,在实际情况中,是否构成偷税漏税还需要看具体情节。如果房东是因为不了解税收政策,并非故意不申报纳税,在税务机关发现后及时补缴税款和滞纳金,可能处罚相对较轻。但如果是故意隐瞒租金收入,逃避纳税义务,那很可能会被认定为偷税漏税,面临法律的制裁。

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