出租人行使停水停电抗辩权是否合法？
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在讨论出租人停水停电抗辩权的行使是否合法之前，我们需要先了解一下什么是抗辩权。抗辩权是指在双务合同中，一方当事人在对方不履行或履行不符合约定时，依法对抗对方要求或否认对方权利主张的权利。简单来说，就是在双方都有义务的合同里，如果对方没做好自己该做的事，这一方就有权采取一定措施来维护自己的权益。 对于出租人停水停电抗辩权的行使是否合法，需要分情况来看。 首先，如果租赁合同中明确约定，当承租人出现某些违约行为时，出租人有权采取停水停电的措施，那么在承租人违约的情况下，出租人按照合同约定行使该权利，通常是合法的。这是因为合同是双方自愿达成的协议，只要不违反法律法规的强制性规定，双方都应当遵守。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。租赁合同作为合同的一种，其约定的内容对双方具有约束力。 然而，如果租赁合同中没有相关约定，出租人随意停水停电，就可能构成违法行为。因为供水供电合同是承租人与供水供电公司之间签订的，出租人并非合同当事人，无权擅自中断供水供电。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。停水停电会影响承租人对租赁物的正常使用，出租人这样做可能会被认定为违约行为，承租人有权要求出租人承担违约责任，赔偿因此造成的损失。 此外，如果承租人确实存在违约行为，如拖欠租金等，出租人虽然不能随意停水停电，但可以通过合法途径来维护自己的权益。出租人可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出租人可以与承租人协商解决，要求其支付租金；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，通过法律手段来解决纠纷。 综上所述，出租人停水停电抗辩权的行使是否合法，关键在于租赁合同是否有相关约定以及是否符合法律规定。在没有约定的情况下，出租人不能擅自停水停电，而应通过合法途径解决问题。
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