租赁合同违约金是否合法？
我签了一份租赁合同，里面约定了违约金。我不太清楚这种违约金的规定在法律上是不是被认可的。我担心到时候如果出现违约情况，这个违约金的条款会不会不合理。想问问大家，租赁合同里的违约金到底合不合法啊？
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共1位律师解答
在租赁合同中，违约金是否合法需要从多方面来判断。首先，我们来了解一下违约金的概念。违约金是指合同双方在合同中预先约定的，当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的一定金额。它的作用主要是为了保障合同的履行，补偿守约方因对方违约所遭受的损失。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这就说明，在租赁合同中约定违约金是有法律依据的，是合法的行为。 然而，并不是所有约定的违约金都能得到法律的完全支持。如果约定的违约金过分高于造成的损失，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。这里判断是否“过分高于”，一般以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。 在实际生活中，比如房屋租赁合同中，出租方和承租方约定了较高的违约金，但实际违约造成的损失并没有那么大，违约方就可以向法院或仲裁机构请求调整违约金数额。同样，如果守约方遭受的损失远大于约定的违约金数额，也可以请求增加违约金。所以，租赁合同中的违约金本身是合法的，但具体数额是否合理需要根据实际情况，依据法律规定来判断和调整。
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