question-icon 租赁合同解除后是否有效?

我签了一份租赁合同,现在因为一些原因想要解除。但我不知道解除后这份合同还有没有效,会不会影响后续的一些事情,比如之前的租金支付、物品损坏赔偿等问题。我想了解一下从法律角度来看,租赁合同解除后到底有没有效力呢?
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  • #租赁合同
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要判断租赁合同解除后是否有效,我们需要先明确合同解除有两种情况,即协议解除和法定解除。 协议解除是指合同双方经过协商,都同意解除这份租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。这种情况下,一旦双方达成解除合同的协议,合同就不再对双方有约束力。也就是说,从解除那一刻起,双方不用再按照原来合同的条款继续履行各自的义务。不过,合同中关于已经履行部分的结算和清理条款,还是有效的。比如说,之前租客已经使用了一段时间的租赁房屋,那这期间的租金还是要按照合同约定支付。 法定解除则是在符合法律规定的情形下,一方有权单方面解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。当出现这种法定解除的情况时,合同自解除通知到达对方时解除。同样,合同解除后,不影响合同中结算和清理条款的效力。比如,若因租客违约导致合同解除,租客可能还需要按照合同约定承担违约责任,赔偿出租人的损失。 所以,租赁合同解除后,并不是完全失去效力,已经履行部分相关的结算、清理以及违约责任等条款通常还是有效的,以保障双方在合同解除后的合法权益,避免出现不公平的情况。

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