租赁合同违约合法吗?

我签了一份租赁合同,现在因为一些个人原因没办法继续履行合同了,想违约。但又担心这样做不合法,会面临法律责任。我想知道在法律上,租赁合同违约到底合不合法呢?违约后会有什么后果?
张凯执业律师
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在法律层面,租赁合同违约本身是不合法的行为。所谓租赁合同违约,简单来说,就是签订租赁合同的一方或者双方,没有按照合同里约定的内容去做。比如该交租金的时候没交,或者提前把房子收回去不让租客住了等等。


从《中华人民共和国民法典》的角度来看,它明确规定了合同一旦成立,对双方都有法律约束力,双方都要按照约定全面履行自己的义务。《民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”也就是说,如果在租赁合同里一方违约了,另一方有权要求违约方继续把合同履行完,或者采取一些补救的办法,要是这些都不行,违约方还得赔偿给对方造成的损失。


举个例子,如果租客违约提前搬走了,房东可以要求租客继续租完剩下的时间,要是租客不愿意,房东可以要求租客赔偿这段时间空租的损失。反过来,如果房东违约提前收回房子,租客可以要求房东继续把房子租给自己,或者赔偿自己重新找房子所花费的费用。所以,租赁合同违约在法律上是不被允许的,违约方需要承担相应的责任。

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