契税在什么时候可以退税？
我之前买房交了契税，最近听说符合一定条件契税能退税。我不太清楚具体啥时候能退，是交房后、拿到房产证后，还是有其他时间要求呢？想了解下契税退税的时间规定。
张凯执业律师
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契税退税指的是在某些特定情形下，纳税人缴纳契税后可以申请将已缴纳的部分或全部契税退还。这主要是因为一些客观情况的变化，使得当初纳税的依据发生了改变，所以按照法律规定可以申请退税。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。
在契税方面，以下几种常见情况可以退税：
一是购房合同解除。如果购房者签订了购房合同，并且已经缴纳了契税，但之后因为一些原因，比如开发商违约等，导致购房合同解除。在这种情况下，购房者就可以申请契税退税。这种情况下退税时间通常是在合同解除手续办理完毕之后。因为合同解除意味着交易并未实际完成，那么基于该交易缴纳的契税自然应当退还。
二是房屋实测面积与合同面积存在误差。在购房时，合同上约定的房屋面积和实际交房时测量的面积可能会有差异。如果实测面积比合同面积小，那么购房者多缴纳的契税部分可以申请退还。一般在开发商完成面积实测，并与购房者完成房款结算之后，购房者就可以申请退税。因为契税是按照房屋总价来计算缴纳的，面积变小总价降低，相应的契税也就多交了，所以多交部分应予以退还。
三是享受契税优惠政策但未及时享受。在购房时，可能由于各种原因，购房者当时没有享受到应有的契税优惠政策，比如符合首套房契税减免政策但未申请。之后发现这种情况，就可以申请退还多缴纳的契税。这种退税时间一般是在发现未享受优惠政策后的合理时间内，只要在法定的三年内都可以申请。