契税交了之后什么时候可以退？
我之前买房子交了契税，现在听说符合一 定条件契税能退。我不太清楚具体什么时候可以退，是满足条件马上就能退，还是有时间限制？比如得在交房后多久，或者拿到房产证后多久才能申请退税呢？希望了解下这方面的情况。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。当出现一些特定情况时，契税是可以退还的。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。
在实际的房产交易中，常见的可退契税情况及大致时间如下：
一是购房合同无效。如果因为某种原因，导致购房合同被认定为无效合同，那么已经缴纳的契税是可以退还的。这种情况下，一旦合同被确认无效，购房者就可以携带相关证明材料去申请退税。通常在合同无效判定文书下达之后，就可以着手办理退税手续。
二是面积误差导致多缴契税。在房屋交付时，如果实测面积与合同约定面积有误差，导致购房者多缴了契税，就可以申请退税。一般在开发商完成面积实测并出具相关证明后，购房者就可以申请退还多缴的部分。比如交房后几个月内，开发商完成了面积测量工作，确定了误差情况，此时购房者就可以申请退税。
三是未办理产权过户。若交易最终未能完成产权过户登记，已缴纳的契税也可退还。这种情况在交易终止后，购房者就能够申请退税。 比如双方取消交易，在相关交易终止证明文件出具之后，就可以去办理退税。
总之，契税退还的时间关键在于符合退税条件的时间点以及准备好相关的退税材料。在符合条件后，应尽快办理退税手续，避免超过三年的退税申请期限。