婚后房产一定是夫妻共有吗？该怎么算？

我和伴侣结婚后买了套房子，首付是一方出的，贷款一起还。我不太清楚这房子到底算不算夫妻共同财产，也不知道具体是怎么算的。万一以后有个什么纠纷，心里有个底也好，所以想问问婚后房产的归属和计算方式。

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#婚后房产

共1位律师解答

在法律上，婚后房产并不一定都是夫妻共有的，具体情况需要根据不同情形来判断。首先，我们来解释一下夫妻共同财产这个概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，在此期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。对于婚后房产，如果是夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，不管房屋登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。比如夫妻婚后一起挣钱买了套房子，登记在其中一方名下，这房子依然是夫妻共同财产。若一方在婚后用其个人财产购买房屋，并且登记在自己名下，这种情况下该房屋通常属于个人财产。这里的个人财产可能是一方婚前的积蓄等。比如一方在结婚前就存了一笔钱，婚后用这笔钱买了房子并登记在自己名下，那这套房子就更倾向于是个人财产。不过，要证明是用个人财产购买，需要有充分的证据，像银行转账记录等。还有一种情况，如果是一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。要是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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