婚后买的房子房产证上写着单独所有,是否属于共同财产?

我和爱人婚后买了套房子,房产证上只写了一方单独所有。我有点担心,这房子到底算不算我们夫妻的共同财产呢?我想知道法律上是怎么认定这种情况的。
张凯执业律师
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在法律上,判断婚后购买且房产证写着单独所有的房子是否属于夫妻共同财产,需要分情况来看。


首先,我们要明白夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般情况下夫妻双方对这些财产享有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。


对于婚后购买的房产,如果是用夫妻共同财产购买,即便房产证上只写了一方单独所有,通常也会认定为夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入等一般都属于共同财产范畴,用这些钱买的房子自然也应是共同的。例如,夫妻双方婚后共同工作赚钱,用这些收入购买了房产,虽然登记在一方名下写着单独所有,但实际上是用共同资金购买的,所以属于共同财产。


不过,也有特殊情况。如果夫妻双方有书面约定该房产归一方所有,或者是一方父母出资购买且明确表示只赠与自己子女一方,这种情况下,即便房子是婚后购买且登记在一方名下写着单独所有,也可能会被认定为该方的个人财产。比如,一方父母出全款买房,并且有赠与协议明确表示只给自家孩子,那么这房子就属于受赠一方的个人财产。

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