修改建设工程承包合同标准文本的通用条款是否有效?

我跟别人签了建设工程承包合同,用的是标准文本。但我们对通用条款做了些修改,现在有点担心修改后的条款有没有效力。我就想知道,在法律上这种修改到底有没有效,会不会影响整个合同的执行。
张凯执业律师
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在探讨修改建设工程承包合同标准文本的通用条款是否有效之前,我们先来了解一下建设工程承包合同以及通用条款的概念。建设工程承包合同是指发包方(建设单位)和承包方(施工人)为完成商定的施工工程,明确相互权利、义务的协议。而标准文本中的通用条款则是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立,通用于建设工程施工的条款。


从法律角度来看,合同是双方当事人意思自治的体现。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。建设工程承包合同通常为书面合同,双方在合同中可以对条款进行约定。


对于标准文本中的通用条款,虽然其具有一定的规范性和通用性,但并不意味着不能修改。只要双方当事人经过协商一致,对通用条款进行修改,且修改的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这种修改就是有效的。《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。


例如,如果双方协商将通用条款中关于工程质量保证金的退还时间进行了修改,这种修改是双方真实意思的表示,且不违反法律规定,那么该修改后的条款就是有效的。然而,如果修改的内容违反了法律的强制性规定,比如将通用条款中关于工程必须符合国家强制性质量标准的内容进行修改,降低质量标准,那么这种修改就是无效的。因为《中华人民共和国建筑法》规定,建筑工程的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求。


此外,在修改通用条款时,双方应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。如果一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使合同的权利义务明显违反公平原则的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


综上所述,修改建设工程承包合同标准文本的通用条款是否有效,关键在于修改是否是双方协商一致的结果,以及修改内容是否符合法律规定和公序良俗。在签订合同时,双方应当谨慎对待条款的修改,确保合同的合法性和有效性,以维护自身的合法权益。

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