房贷是否属于婚后债务?

我结婚后和配偶一起买了套房子,办了房贷。现在我有点担心这个房贷的性质问题,不知道它算不算是婚后债务。如果以后婚姻有什么变故,债务处理会很麻烦。我就想弄清楚,房贷在法律上到底是不是属于婚后债务呢?
张凯执业律师
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要判断房贷是否属于婚后债务,需要分情况来看。首先,我们来解释一下婚后债务这个概念。婚后债务指的是夫妻双方在结婚后,因为家庭共同生活或者为了满足夫妻共同的生产经营等需求而产生的债务。


如果这套房子是夫妻双方在结婚后共同购买的,并且以夫妻双方的名义办理了房贷,那么毫无疑问,这个房贷通常会被认定为婚后债务。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定,夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。在婚后共同买房办房贷的情况下,一般是双方共同签名申请贷款,符合夫妻共同意思表示这一特征,所以房贷属于婚后共同债务。


还有一种情况,如果房子是一方在婚前购买,但是婚后夫妻双方共同偿还房贷。这种情况下,婚后共同还贷的部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产,而婚后共同还贷对应的那部分房贷也可以看作是婚后债务。虽然房子的购买时间在婚前,但婚后双方用共同财产进行还贷,这部分的债务偿还行为与夫妻共同生活密切相关。


另外,如果一方能够证明该房贷是另一方的个人债务,比如双方有明确的书面约定该房屋归一方所有,房贷由该方独自承担,并且债权人知道这个约定,那么这个房贷就可能被认定为个人债务,而不属于婚后共同债务。

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