是否允许抵押财产归抵押权人?

我把自己的房子抵押给了别人借钱,现在实在还不上钱了,对方说要直接把房子拿走抵账。我想知道在法律上,是不是允许抵押财产直接归抵押权人所有呢?我有点担心自己的权益受损。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在我国法律体系中,关于抵押财产能否直接归抵押权人所有,有明确的规定和限制。


首先,要理解“流押条款”这个概念。流押条款是指在设定抵押时,双方约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权直接转移为债权人所有。简单来说,就是在签抵押合同的时候就说好,要是到期还不上钱,抵押物就直接归债主了。根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定:“抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。”这表明,法律是禁止流押条款的。


为什么法律要禁止流押条款呢?主要是为了保护抵押人的合法权益。在现实中,债务人在急需资金的时候,可能会处于弱势地位。如果允许流押条款存在,债权人可能会利用债务人的这种困境,迫使债务人签订不公平的合同,以价值较高的抵押物来担保数额较小的债务,等债务人到期无法偿还债务时,就直接获得抵押物的所有权,这显然对抵押人是不公平的。


那么,当债务人到期无法偿还债务时,抵押权人该如何实现自己的权益呢?根据法律规定,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。也就是说,不能直接拿走抵押物,而是要通过合法的程序,比如和抵押人商量把抵押物折价抵偿债务,或者通过拍卖、变卖抵押物,用所得的钱来偿还债务。如果双方就抵押权实现方式不能达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。


综上所述,虽然不允许在债务履行期限届满前约定抵押财产直接归抵押权人所有,但抵押权人可以通过合法的途径实现自己的债权。这样的法律规定,既保障了债权人的合法权益,也防止了债权人利用优势地位损害债务人的利益,维护了市场交易的公平和稳定。

相关问题

为您推荐20个最新问题

帮信罪涉案三四百万会判多少年?

我身边有人涉及帮信罪,涉案金额大概三四百万,现在很担心他的量刑情况。想具体了解下在这种涉案金额下,一般会依据哪些因素来判定刑期,有没有可能从轻处罚等方面的内容。

86岁遭遇医疗事故赔偿金额如何确定?

家里老人86岁了,在医院治疗过程中疑似发生医疗事故。现在想知道这种情况下赔偿是怎么算的,想了解具体赔偿的项目有哪些,以及赔偿金额大概的范围,心里有个底,好做下一步打算。

租赁合同该如何统计?

我签了好几份租赁合同,有房屋的、设备的,现在想统计一下这些合同的总体情况,比如涉及的金额、租赁期限等。但我不太清楚该从哪些方面着手,也不知道统计这些有啥法律上的讲究,希望能得到专业的指导。

醉驾被法院判了之后能否减刑?

我因为醉驾被法院判了刑,现在特别后悔,想好好改造争取早点出来。我想知道像我这种醉驾被判刑的情况,有没有机会获得减刑呢?我需要怎么做才能争取到减刑呢?

籍贯和户口不一致会影响上学吗?

我孩子的籍贯和户口是不一致的,现在到了上学的年龄,我特别担心这会对他上学产生影响。想问问大家,从法律规定上来说,籍贯和户口不一致到底会不会影响孩子上学呢?

补交职工社保时工资表起什么作用?

我公司打算给员工补交社保,听说需要提供工资表。我不太明白这工资表在补交社保里能起到啥作用,它对补交社保的流程和结果有啥影响呢?希望了解一下这方面的情况。

改造项目监理费如何计算?

我正在负责一个改造项目,对于监理费的计算一头雾水。不知道是按项目成本的比例,还是有其他的计算方式。我想了解改造项目监理费的具体计算方法,有没有相关的标准或者规定,怎样算才合理合法呢?

二次饮酒会受到什么处罚?

我之前因为饮酒驾驶被处罚过,最近又饮酒后开车被查了,我想知道二次饮酒在法律上会受到什么样的处罚,严不严重?会不会被拘留啊?

公司是否应该为职工购买医伴险?

我在一家公司上班,最近听说有医伴险这个东西,不太清楚公司有没有义务为我们员工购买。我想了解下,从法律层面来讲,公司是不是必须要给职工买医伴险呢?要是不买的话,合不合法?

刑法对年龄不满十四周岁有哪些规定?

我想了解下,在刑法方面,对于年龄不满十四周岁的人有啥特殊规定不?我家亲戚孩子不到十四岁,好像惹了点事,我就想提前了解下这方面法律,看看会有啥后果。

资本公积可以用来发放股利或利润吗?

我公司账上有一笔资本公积,现在股东们想把这笔钱拿出来当作股利或者利润进行分配。我不太清楚这样做合不合法,想了解下在法律层面,资本公积能不能用来发放股利或利润呢?

新房过户费用是多少?

我刚买了套新房,准备办理过户手续,但不清楚具体要交多少费用。我知道肯定有不少费用项目,但心里没个底,也不知道该怎么计算。想了解一下新房过户都涉及哪些费用,大概需要多少钱,希望能有个详细的解答。

醉驾二次血检有意义吗?

我被查出醉驾,第一次血检结果出来了,但我对这个结果有怀疑,不知道要求进行二次血检有没有意义。我担心就算申请了二次血检,结果也不会有变化,还浪费时间和精力。所以想问问,醉驾二次血检到底有没有意义呢?

统筹支付和医保支付有什么区别?

我去医院看病结算费用时,看到单子上有统筹支付和医保支付这两项。我不太明白它们之间到底有啥不同,是报销方式不一样,还是使用范围有区别呢?想了解一下它们具体的差异。

工伤和对方全责报销住院费材料是否需要原件?

我受了工伤,对方负全部责任。现在准备去报销住院费,不知道提交的材料需不需要是原件。我担心没有原件就报不了销,但有些材料拿原件有点困难,所以想问问到底要不要原件。

未成年受害报案了能否私下和解?

我孩子是未成年人,遭遇了侵害后报了案。现在对方希望私下和解,赔偿我们一笔钱解决此事。我不太清楚在已经报案的情况下,还能不能和对方私下和解,会不会有什么法律风险?想了解这方面的法律规定。

车辆租赁增值税税率一般是多少?

我打算把自己闲置的车辆租出去,但是不太清楚在车辆租赁过程中增值税税率是怎样规定的。想知道一般情况下车辆租赁的增值税税率是多少,不同情况会不会有不同的税率标准,希望了解一下具体的法律规定。

别人给我钱让我买东西并给我返利是否违法?

有人让我用他给的钱去买东西,之后还会给我返利。我有点担心这种行为会不会违法,想了解一下从法律角度看,这样做有没有问题,会不会让我陷入法律风险呢?

构成窃取商业机密需要什么条件?

我在一家公司上班,听说公司竞争对手好像在试图获取我们的商业机密。我不太清楚到底怎样的行为和情况算是构成窃取商业机密,比如获取哪些信息、用了什么手段之类的,想了解下具体构成窃取商业机密的条件。

医疗事故和过错由谁来举证呢?

我之前去医院看病,感觉医生的治疗方式有问题,怀疑可能是医疗事故或者存在医疗过错。但我不知道在这种情况下,到底是我来证明医院有问题,还是医院自己证明他们没问题。想了解下在法律上,医疗事故和过错的举证责任是怎么规定的。