抵押期限已过,抵押是否还有效?

我之前把自己的房子抵押给别人借了钱,当时约定了抵押期限。现在这个抵押期限已经过了,我不太清楚这房子的抵押还有没有效。我担心对方还能继续拿这个抵押说事,影响我的房子相关权益,想知道在法律上这种情况是怎么认定的。
张凯执业律师
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在探讨抵押期限已过抵押是否有效的问题前,我们需要先了解一些基本的法律概念。抵押,简单来说,就是债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


我国《民法典》规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。这里并没有明确规定抵押期限,所谓的“抵押期限”,更多的是当事人之间的约定。但这种约定并不能对抗法律的强制性规定。也就是说,即使当事人约定了抵押期限,只要主债权的诉讼时效还没经过,抵押权就依然存在。


主债权诉讼时效一般为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果在这个期间内,债权人向债务人主张了权利,那么诉讼时效就会中断,从中断时起,诉讼时效期间重新计算。


举例来说,如果张三在2020年1月1日把自己的汽车抵押给李四借了钱,约定抵押期限到2022年1月1日。但主债权的诉讼时效是从借款到期日开始计算三年。假设借款到期日是2020年6月1日,那么主债权诉讼时效到2023年6月1日。即使2022年1月1日约定的抵押期限已过,但只要在2023年6月1日之前,李四都可以行使抵押权。


所以,抵押期限已过,抵押是否有效,关键要看主债权的诉讼时效是否已经经过。如果主债权诉讼时效未过,抵押仍然有效;反之,如果主债权诉讼时效已过,抵押权人未行使抵押权的,法院将不再保护其抵押权。

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