新建安置房有公摊合法吗？
我家这边有新建的安置房，我发现面积里包含了公摊部分。我不太清楚安置房和商品房不太一样，这个公摊是不是合 理合法的呢？我想了解一下从法律角度看，新建安置房设置公摊到底合不合法。
张凯执业律师
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首先，我们来解释一下“公摊”这个概念。公摊面积，简单来说，就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，这些地方所占的面积都属于公摊面积。
对于新建安置房是否可以有公摊以及这种情况是否合法，在我国并没有统一明确禁止安置房设置公摊面积的法律条文。一般情况下，合法合规的安置房是可以存在公摊面积的。这是因为从实际情况来看，安置房和普通商品房一样，也需要有公共的设施和空间，那么这些公共部分产生的面积自然需要分摊到各个住户的面积里。
不过，在确定安置房的公摊面积时，必须要遵循相关的规定。依据《房产测量规范》，公摊面积的计算是有明确标准和方法的。开发建设单位不能随意扩大公摊面积。同时，根据《民法典》等相关法律，在安置补偿协议签订过程中，拆迁方有义务将安置房的相关情况，包括是否有公摊、公摊比例等信息如实告知被拆迁人。如果拆迁方故意隐瞒公摊情况或者在公摊问题上存在欺诈行为，被拆迁人是可以通过法律途径维护自己的合法权益的。
所以，新建安置房有公摊本身通常是合法的，但前提是要按照规定计算公摊面积，并且保障被拆迁人的知情权。