question-icon 新建安置房有公摊合法吗?

我家这边有新建的安置房,我发现面积里包含了公摊部分。我不太清楚安置房和商品房不太一样,这个公摊是不是合理合法的呢?我想了解一下从法律角度看,新建安置房设置公摊到底合不合法。
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  • #安置房公摊
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来解释一下“公摊”这个概念。公摊面积,简单来说,就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,这些地方所占的面积都属于公摊面积。 对于新建安置房是否可以有公摊以及这种情况是否合法,在我国并没有统一明确禁止安置房设置公摊面积的法律条文。一般情况下,合法合规的安置房是可以存在公摊面积的。这是因为从实际情况来看,安置房和普通商品房一样,也需要有公共的设施和空间,那么这些公共部分产生的面积自然需要分摊到各个住户的面积里。 不过,在确定安置房的公摊面积时,必须要遵循相关的规定。依据《房产测量规范》,公摊面积的计算是有明确标准和方法的。开发建设单位不能随意扩大公摊面积。同时,根据《民法典》等相关法律,在安置补偿协议签订过程中,拆迁方有义务将安置房的相关情况,包括是否有公摊、公摊比例等信息如实告知被拆迁人。如果拆迁方故意隐瞒公摊情况或者在公摊问题上存在欺诈行为,被拆迁人是可以通过法律途径维护自己的合法权益的。 所以,新建安置房有公摊本身通常是合法的,但前提是要按照规定计算公摊面积,并且保障被拆迁人的知情权。

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