购房合同补充协议只有一份是否有法律效力?
我买房子的时候签了购房合同补充协议,但是这份协议只有一份,在开发商那里。我有点担心这样会不会有问题,这份只有一份的补充协议到底具不具备法律效力呢?我需不需要再找开发商要一份留底呢?
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在探讨购房合同补充协议只有一份是否具有法律效力之前,我们先来了解一下什么是购房合同补充协议。购房合同补充协议是对原购房合同未尽事宜,或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。它是购房合同的重要组成部分,和购房合同一样,受到法律的约束和保护。 判断合同(包括补充协议)是否具有法律效力,关键要看其是否符合法律规定的生效要件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,如果购房合同补充协议的双方当事人具有相应的民事行为能力,签订协议时是双方真实的意思表示,并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这份补充协议就是有效的,不会因为只有一份而影响其效力。 合同份数通常与合同的效力并无直接关联。在实际的购房交易中,合同份数一般由交易双方根据实际情况来确定,比如有的开发商为了方便管理和存档,可能只准备一份补充协议让购房者签字。即使只有一份补充协议,只要满足上述生效要件,它就具有法律效力,双方都要按照协议的约定履行各自的义务。 不过,虽然补充协议只有一份也有效,但从保障自身权益的角度出发,购房者最好持有一份补充协议。这样在后续合同履行过程中,如果双方对协议内容产生争议,购房者可以随时拿出协议作为证据,维护自己的合法权益。如果开发商只保留了一份补充协议,购房者可以要求开发商提供一份复印件并加盖公章,或者重新签订一式多份的补充协议,以避免可能出现的风险。

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