一房两卖是否以网签为准？

在探讨一房两卖是否以网签为准这个问题前，我们先来明确一房两卖的含义。一房两卖指的是卖方将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。这是一种严重违背诚实信用原则的行为，损害了购房者的合法权益。

而网签，简单来说，就是房屋买卖双方通过房地产管理部门的相关系统，在线签订房屋买卖合同的一种方式。它主要作用是对房屋交易进行公示，防止卖方将房屋进行二次售卖等情况，保障交易的透明性和安全性。

在我国法律规定中，一房两卖的房屋归属判定并不单纯以网签为准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。也就是说，如果其中一方买家已经合法占有了该房屋，那么在房屋归属判定上会更倾向于该方。

另外，根据《民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。如果其中一方买家已经办理了房屋产权登记手续，那么该买家就依法取得了房屋的所有权。

所以，网签只是房屋交易过程中的一个环节，它并不能直接决定房屋的归属。在一房两卖的情况下，房屋归属的判定顺序一般是：已经办理房屋产权登记手续的买家优先取得房屋所有权；若都未办理产权登记，已经合法占有房屋的买家更有可能获得房屋；若既未办理产权登记也未合法占有房屋，则要综合考虑合同签订的时间、付款情况等因素来判定。

如果遭遇一房两卖的情况，购房者可以要求卖方承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。如果卖方的行为构成欺诈，购房者还可以根据相关法律规定，要求卖方承担惩罚性赔偿责任。