网签购房合同是否具备法律效力?
我前段时间通过网签和卖家签订了购房合同,交了部分定金。但现在卖家说网签合同不算数,想毁约把房子卖给别人。我想知道网签购房合同到底有没有法律效力,能不能约束卖家?
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在探讨网签购房合同是否具备法律效力之前,我们先来了解一下什么是网签购房合同。网签购房合同,通俗来讲,就是买卖双方通过房地产管理部门的网络系统,在线签订购房合同的一种方式。这种方式能让房屋交易更加透明,便于相关部门监管。 从法律角度看,网签购房合同是具备法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。网签购房合同是以电子数据形式存在,能够有形地表现合同内容,并且可以随时调取查用,所以它符合书面合同的形式要求。 只要网签购房合同满足合同生效的一般条件,即当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么它就具有法律效力。比如,买卖双方在签订网签购房合同时,都清楚自己的权利和义务,并且是自愿签订的,合同内容也不违反国家法律法规,那么这个合同就是有效的。 一旦网签购房合同生效,买卖双方都要受到合同的约束。如果一方违反合同约定,另一方有权依据合同和相关法律规定,要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。就像您遇到的情况,如果卖家毁约,您可以根据网签购房合同,要求卖家继续履行合同,将房子卖给您;或者要求卖家赔偿您因为其违约而遭受的损失,如定金的双倍返还等。 综上所述,网签购房合同是具备法律效力的,它能够保障买卖双方的合法权益。在进行房屋买卖时,买卖双方都应该认真对待网签购房合同,遵守合同约定。

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