地下室需要交房产税吗?
我买了套房子带地下室,不知道这地下室用不用交房产税。我不太懂这方面的规定,也不知道地下室和普通房屋在房产税缴纳上有 没有区别,想问问专业人士,到底地下室需不需要交房产税呢?
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。简单来说,就是对拥有房子的人征收的税。
根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)规定,凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。
对于与地上房屋相连的地下室,应将地下室与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。而对于完全建在地面以下的建筑,如果是工业用途房产,以房屋原价的50% - 60%作为应税房产原值;如果是商业和其他用途房产,以房屋原价的70% - 80%作为应税房产原值。然后依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
所以,地下室一般是需要交房产税的,但具体的征收标准和计算方式要根据地下室的用途以及当地的相关政策来确定。你可以向当地的税务部门咨询详细的情况。
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