房屋公摊面积超过20%是否合法？

要判断房屋公摊面积超过20%是否合法，我们需要先了解几个重要概念。公摊面积，简单来说，就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等，这些都属于公摊的范围。

目前，我国并没有明确的法律条文直接规定房屋公摊面积的具体比例。不过，根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

这意味着，开发商在销售房屋时，需要明确告知购房者房屋的公摊面积情况。如果开发商在销售过程中存在故意隐瞒、虚假宣传等行为，导致购房者对公摊面积产生误解，那么购房者可以依据《中华人民共和国民法典》中关于欺诈、重大误解等相关规定来维护自己的权益。

虽然没有法律强制规定公摊比例，但一般来说，不同类型的建筑有一个大致的公摊范围参考。普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20%－25%。

所以，单纯从法律规定角度讲，房屋公摊面积超过20%本身并不违法。但如果开发商没有按照规定如实告知公摊情况，或者在合同中有关于公摊面积的不合理约定，购房者就有权利采取法律措施来保障自己的合法权益。