父母出资买的房子是夫妻共同财产吗?

我结婚后,父母出了一部分钱帮我买房子,现在我和伴侣因为一些事在考虑财产分割问题,不确定这房子算不算夫妻共同财产,想了解下在法律上,父母出资买的房子到底怎么判定是不是夫妻共同财产呢?
张凯执业律师
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要判断父母出资买的房子是否属于夫妻共同财产,需要分情况来看。


如果是婚前一方父母出资购房,并且登记在自己子女名下,这种情况通常视为对自己子女的个人赠与,不属于夫妻共同财产。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第三十二条规定,婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。也就是说,如果是一方父母在婚前给子女买房并登记在子女名下,可看作是对子女的明确赠与,是子女的个人财产。


若是婚后一方父母出资购房,登记在出资人子女名下,按照上述解释的第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。这种情况下一般视为对自己子女一方的赠与,属于夫妻一方的个人财产。


而婚后双方父母出资购房,不管登记在哪一方名下,一般按照双方父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。例如双方父母分别出资一定比例,没有特别约定时,夫妻二人按照双方父母的出资比例对房屋享有相应份额。所以,判定父母出资购买的房子是否为夫妻共同财产,要结合出资时间、登记情况以及是否有约定等多方面因素综合判断。

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