父母房产过户给子女算夫妻共同财产吗?

我父母想把他们的房子过户给我,可我已经结婚了,我担心这房子过户后会变成我和我配偶的共同财产。我就想弄清楚,父母把房产过户给我,这房子到底会不会算我和我配偶的共同财产呢?
张凯执业律师
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要判断父母房产过户给子女是否算夫妻共同财产,需要分不同情况来看。


首先,如果是在子女结婚前,父母把房产过户给子女,这种情况下,根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,这一般会被认定为是父母对自己子女一方的赠与,属于该子女的婚前个人财产,不会因为子女结婚就变成夫妻共同财产。比如说,小张在结婚前,他父母把一套房子过户到他名下,那么这套房子就是小张的个人财产。


其次,要是在子女结婚后,父母将房产过户给子女,又要再细分。若父母明确表示该房产是赠与自己子女一方的,那这房子就属于子女的个人财产,不算夫妻共同财产。依据是《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第三十二条,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。这里所说的约定,就包括明确赠与一方的情况。例如,小王结婚后,他父母过户一套房子给他,同时写了一份赠与协议,明确表示房子只赠与小王,那这套房子就只是小王的个人财产。


最后,如果没有明确的表示是赠与一方,那就会被认定为是对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。所以,为了避免不必要的纠纷,父母在过户房产时,最好能有书面的赠与协议明确赠与对象。

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