父母的房过户给子女算共同财产吗?

我爸妈把他们名下的房子过户给我了,我现在结婚了,有点担心这房子会不会算我和我配偶的共同财产。万一以后婚姻有变故,这房子的归属就成问题了。我想知道从法律角度看,父母过户给我的房子到底算不算共同财产呢?
张凯执业律师
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要判断父母的房过户给子女是否算共同财产,需要分不同情况来看。


首先,如果子女是在结婚之前,接受了父母过户的房子,依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。也就是说,这种情况下,该房子属于子女的婚前个人财产,并不属于夫妻共同财产。举个例子,小张在结婚前,父母把房子过户给了他,那么这套房子就是小张的个人财产,即便以后小张结婚了,房子也不会因为婚姻关系的建立而变成夫妻共同财产。


其次,要是子女在婚后,父母将房子过户给子女,这又有两种情形。其一,如果父母明确表示该房子是赠与自己子女一方的,根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第三十二条,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。这种明确赠与一方的情况,房子就属于子女的个人财产。比如,小王结婚后,父母过户一套房子给他,并通过书面协议等方式明确表示这房子只赠与小王一人,那么这套房子就属于小王的个人财产。其二,如果父母没有明确表示是赠与自己子女一方,那就会被认定为是对夫妻双方的赠与,房子就属于夫妻共同财产。例如,小李结婚后,父母把房子过户给了他,但没有任何关于赠与对象的明确表示,那么这套房子就会被视为小李夫妻的共同财产。

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