出售继承房产的个税是由买家出吗？
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在探讨出售继承房产的个税应由谁承担这个问题时，我们需要从相关法律规定和常见的交易习惯等方面来进行分析。 首先，我们要明确继承房产出售时个税的基本规定。根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。继承房产出售属于财产转让行为，所以需要缴纳个人所得税。对于继承房产来说，如果该房产是继承人家庭唯一住房且持有时间超过五年，通常可以免征个人所得税；若不满足这两个条件，则需要缴纳个税，一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。 从法律层面来讲，这笔个税的纳税义务人是卖家。《中华人民共和国个人所得税法》第九条明确规定，个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。在房产交易中，卖家通过出售继承房产获得了所得，所以卖家是个税的纳税人，有依法缴纳个人所得税的义务。 然而，在实际的房产交易市场中，情况可能有所不同。买卖双方可以通过协商来确定这笔个税的最终承担者。在一些地区的房产交易习惯中，卖家可能会将自己应承担的税费等成本考虑到房价中，以净得价出售房屋，这就意味着买家实际上承担了包括卖家个税在内的部分费用。但这只是基于双方协商一致的结果，并非法律强制要求买家承担。 如果买卖双方在签订的购房合同中，对继承房产出售的个税承担问题有明确约定，那么就应当按照合同约定来执行。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。依法成立的合同，受法律保护，双方都需要按照合同约定履行自己的义务。 综上所述，从法律规定上出售继承房产的个税纳税义务人是卖家，但在实际交易中，买卖双方可以通过协商和合同约定来确定最终由谁承担这笔费用。在进行房产交易时，买卖双方都应当明确相关的法律规定和合同约定，以避免在税费承担问题上产生不必要的纠纷。
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