认筹是否能得到法律保护?

我最近看中了一套房子,开发商让我先认筹。我不太清楚认筹这个事儿靠不靠谱,担心交了钱最后出问题,钱要不回来。所以想问问认筹在法律上到底有没有保障,会不会是开发商圈钱的手段呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

认筹是否能得到法律保护,需要分情况来看。首先,我们来了解一下认筹是什么。认筹其实就是购房者在楼盘预售前,通过缴纳一定数额的认筹金,来获得购房资格的一种行为。这种行为在实践中比较常见,但它本身并不是一个严格意义上的法律概念。


从法律层面分析,如果认筹行为符合相关法律规定,并且双方的权利义务明确,那么是可以得到法律保护的。比如,根据《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果认筹时签订了相关协议,明确了认筹金的性质、退还条件等内容,那么这份协议就相当于一份合同,双方都要按照合同约定履行义务。


然而,如果认筹过程中存在欺诈、胁迫等违法情形,那么认筹行为可能会被认定为无效。例如,开发商故意隐瞒房屋的真实情况,诱导购房者认筹,购房者可以根据《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


另外,对于认筹金的性质,如果协议中明确约定为“定金”,那么适用定金罚则。根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。但如果协议中约定为“认筹金”且未明确为“定金”性质,一般在购房者不想购房时,开发商应当退还认筹金。

相关问题

为您推荐20个最新问题

欠了9千网贷,有没有办法申请延期还款呢?

我现在欠了网贷9000块,目前还款有点困难,很担心逾期会有不好的影响。我想知道具体该怎么做才能申请到延期还款,申请过程中需要注意些什么,不同平台的申请流程会不会不一样?

朋友欠钱没打欠条不还该怎么办?

之前出于信任,把钱借给了朋友,没让对方打欠条。现在到了约定还钱的时间,朋友却各种推脱不还。我很着急,又担心没有欠条没办法拿回钱。想知道在这种没欠条的情况下,有什么办法能让朋友还钱,走法律途径是否可行 ?

客户索要回扣算贿赂吗

我在做生意过程中,遇到客户暗示想要回扣。我不太清楚这方面法律规定,担心要是给了回扣,会不会就构成贿赂行为了,想了解下从法律角度看,客户索要回扣到底算不算贿赂呢?

怀孕期间被要求离职该怎么获得赔偿?

我现在怀孕了,可公司却要求我离职。我很担心自己的权益得不到保障,想知道在这种情况下能获得哪些赔偿,赔偿是怎么计算的,应该通过什么途径去争取这些赔偿,希望能得到详细的解答。

酒驾肇事者无力赔偿该怎么办?

我被酒驾的人撞了,身体受了伤,车子也损坏严重。可肇事者说他没钱赔偿,我这边治疗和修车都花了不少钱,不知道这种情况下该怎么维护自己的权益,怎么才能拿到应有的赔偿呢?

主犯不退赃从犯全退,法院会怎么判?

我在一个案子里是从犯,主犯不肯退赃,但我把自己那部分全部退了。现在案子要上法院了,我心里特别忐忑,想知道这种情况下法院一般会怎么判我的刑罚,是会从轻处罚吗,能轻到什么程度呢?

警察局备案对人有什么影响?

我前几天去警察局做了备案,现在心里有点担心。也不知道这个备案会不会对我以后的生活、工作之类的产生什么不好的影响。我就想弄清楚,警察局备案到底会对人造成哪些方面的影响呢?

企业解雇员工的赔偿标准是什么?

我在一家企业工作,最近公司要解雇我。我不太清楚企业解雇员工的赔偿标准是怎样的,想知道自己能获得多少赔偿,是按什么来计算的,所以来问问相关的法律规定是啥样的。

老年人打狂犬疫苗是否能报销?

我家老人被狗咬伤了,去打了狂犬疫苗,不知道这费用能不能报销。我不太清楚医保在这方面的规定,也不知道老年人打狂犬疫苗有没有特殊政策。想问下专业人士,这狂犬疫苗的费用到底能不能报呢?

老年人养老金认证用手机怎么认证?

我家老人年纪大了,出门不太方便,听说现在养老金认证可以用手机操作,可我不知道具体该怎么弄。想了解下用手机进行老年人养老金认证的具体流程和方法,希望能得到详细的解答。

个体户不经营不注销会有什么后果?

我之前开了个小个体户,现在不想做了,但懒得去办注销手续。想了解下,如果不经营也不注销,会有啥影响?对我个人信誉、以后再创业之类的会不会有麻烦?

首次公开发行股票注册管理办法是怎样的?

我打算让公司进行首次公开发行股票,听说现在实行注册制了,有个首次公开发行股票注册管理办法。我不太清楚这个办法具体是怎么规定的,比如注册的流程、需要满足的条件、监管要求这些,想了解下具体内容。

代办个体营业执照存在哪些坑?

我打算开个小店,想找人代办个体营业执照,可又担心其中有坑。不知道代办过程中可能会遇到什么问题,比如会不会乱收费,或者提供的服务不符合规定之类的。想了解一下具体可能存在的风险,避免自己遭受损失。

发票合规开具的图片是怎样的?

我在处理公司财务事务时,需要了解发票合规开具的样子。之前没太关注这方面,也不清楚合规发票图片上具体有哪些要素。想知道合规开具的发票图片里,内容、格式等应该符合什么标准,能给我个直观的参考。

有给付不确定债务关系的案子能否进行保全?

我涉及一个债务案子,债务的具体给付金额不太确定。我想了解在这种给付不确定的债务关系案子里,能不能向法院申请财产保全呢?心里没底,不知道法律上对此是怎么规定的,希望能得到专业解答。

嫖娼被骗2万能否追回来?

我嫖娼时给对方转了2万,结果发现被骗了。我现在特别着急,不知道这钱还能不能追回来。我很担心自己的行为也会受到处罚,想了解一下从法律角度,这笔钱有没有可能追回来呢?

六人偷盗四百多万会怎样判刑?

我和另外五个人一起参与了偷盗,总共偷了四百多万。现在很害怕,不知道这种情况法律会怎么判我们,想了解下具体的量刑标准和相关法律依据,心里好有个底。

医疗纠纷找卫生局行政部门解决是否有用?

前段时间去医院看病,和医院产生了医疗纠纷。现在不知道该怎么解决,听说可以找卫生局行政部门,但是又不确定有没有用。想问问大家,这种方法到底能不能解决我的问题呀?

工资和住房基金有什么关系?

我想了解下工资和住房基金之间存在怎样的联系。我每个月工资有一定数额,也有住房基金,但不太清楚两者具体是怎么关联的,比如工资高低对住房基金有影响吗,住房基金的缴纳跟工资有啥关系等,希望能得到详细解答。

多人故意伤害刑事附带民事诉讼的起诉条件是什么?

我遭遇了多人故意伤害,身体和精神都受到了很大伤害。我想通过刑事附带民事诉讼来维护自己权益,但是不太清楚多人故意伤害刑事附带民事诉讼的起诉条件有哪些,希望能得到详细解答。