房产证在婚后下来的是否属于共同财产?
我买了套房子,购房手续是婚前办的,但房产证婚后才下来。我有点担心这房子算共同财产还是我个人财产,想了解下在法律上,这种房产证婚后才下来的情况,房子到底属不属于共同财产呢?
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要判断房产证在婚后下来的房产是否属于夫妻共同财产,不能仅依据房产证的取得时间,需要综合购房资金来源、购房时间等多方面因素来考量。 如果是一方在婚前以个人财产支付了全部房款并签订购房合同,即使房产证在婚后才取得,该房产仍属于婚前个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这是因为购房行为在婚前已经完成,房产的取得是婚前购房行为的延续,不会因为房产证的取得时间而改变房产的性质。 若一方婚前支付了首付,婚后夫妻共同还贷,那么该房产的性质较为复杂。对于婚前支付首付部分及对应的增值部分,属于支付首付一方的个人财产;而婚后共同还贷部分及对应的增值部分,则属于夫妻共同财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 还有一种情况,如果是婚后夫妻双方用共同财产购买房屋,即使房产证在婚后才办下来,毫无疑问该房产属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。 所以,判断婚后取得房产证的房产是否为共同财产,要全面分析购房的具体情况,依据法律规定来确定房产的归属。

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