农村房子不过户协议是否有效？

农村房子不过户，签订的协议在满足一定条件下是有效的。首先，要明确一个法律概念，合同效力和物权变动是有区别的。合同效力是指合同在当事人之间产生的法律拘束力，物权变动则是指物权的设立、变更、转让和消灭。简单说，合同有效不代表物权就一定转移了。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力。这就是说，签协议的双方都得是能对自己行为负责的人，比如精神正常、达到法定年龄等。比如，一个未成年人单独签的房屋买卖协议就可能无效，因为他没有完全民事行为能力。

二是意思表示真实。也就是双方签协议的时候，都是真心实意要进行这个房屋买卖交易，没有受到欺诈、胁迫等情况。要是一方被强迫签了协议，那这个协议就可能存在问题。

三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，所以购房人必须是该村民集体成员。如果不是本集体成员购买农村房屋，这样的协议可能因为违反规定而无效。

另外，《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以，只要房屋买卖协议不出现这些无效情形，即便不过户，协议也是有效的。不过需要注意的是，协议有效但不过户的话，房屋的所有权在法律上并没有真正转移给买方，存在一定风险。比如卖方可能将房屋再次卖给他人并办理过户等情况。

相关概念：

民事行为能力：指自然人能通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格。

意思表示：行为人将其期望发生法律效果的内心意愿以一定方式表现于外部的行为。

公序良俗：公共秩序与善良风俗的简称，指社会一般利益和一般道德观念 。