私自买卖房产不签过户协议书是否有效？

私自买卖房产不签过户协议书，在满足一定条件时是有效的。

首先来解释一些基本概念。民事行为能力，简单说就是当事人得有能明白自己行为后果并且能为自己行为负责的能力。比如未成年人或者精神状态有问题不能正确认知事务的人，可能就不具备相应民事行为能力。意思表示真实，就是买卖双方是真心实意要进行房产交易，没有受到欺骗、胁迫等。公序良俗就是公共秩序和善良风俗，比如协议内容不能是违法犯罪或者违背道德伦理的。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条也提到，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说，只要买卖双方有相应民事行为能力，买卖房产是真实意愿，协议内容不违法违规、不违背公序良俗，即便不签过户协议书，这个买卖协议也是有效的。

同时，《民法典》第二百一十五条指出，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这进一步说明，房产买卖协议的效力和是否办理过户登记没有必然联系，不过户不影响协议生效。

不过需要注意的是，虽然协议有效，但房屋的产权并不会因为协议生效就转移。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，如果只签协议不过户，卖方仍可能一房多卖等，买房人的权益难以得到充分保障。