question-icon 婚前购买的房子婚后属于共同财产吗,该怎么算?

我婚前买了套房子,现在结婚了,不太清楚这房子在婚后还算不算我个人的,还是会变成夫妻共同财产。要是算共同财产,该怎么算份额呢?有点担心这方面的法律问题,希望能了解清楚。
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  • #婚前房产
answer-icon 共1位律师解答

首先来明确一下夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产就是夫妻在婚姻关系存续期间一起获得的财产;而个人财产是指一方在婚前就拥有的财产,或者在某些特定情况下只归一方所有的财产。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。所以一般情况下,婚前购买的房子,如果是在结婚前就已经全款付清,并且房产登记在购买方名下,那么这套房子妥妥地属于购买方的个人财产,婚后也不会变成夫妻共同财产。举个例子,小王在结婚前自己出钱买了一套房子,并且房产证上只有他一个人的名字,那这套房子不管他什么时候结婚,都属于他个人的。 但要是婚前只付了首付,婚后夫妻一起还贷款,这种情况就有点复杂了。虽然房子还是登记在购买方名下,不过婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分,会被认定为夫妻共同财产。比如小张婚前付了首付买了套房子,婚后和妻子一起还贷款,那么他们一起还贷的这部分钱以及这部分钱对应的房子增值的价值,就是夫妻共同财产。要是离婚分割财产的时候,对于共同还贷部分和增值部分,另一方是有权要求补偿的。 另外,如果婚前购买的房子,婚后在房产证上加上了配偶的名字,那就相当于把一部分房产份额赠与给了配偶,此时房子就变成夫妻共同财产了。比如小李婚前买的房子,婚后加上了妻子的名字,那这个房子就属于他们夫妻两人共同所有了。

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