question-icon 婚前买的房子是否属于共同财产?

我在结婚前买了套房子,现在结婚几年了,我有点担心这房子会不会变成夫妻共同财产。我想知道,按照法律规定,婚前买的房子到底算不算共同财产呢?是要看什么情况来判断吗?
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  • #婚前房产
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判断婚前买的房子是否属于共同财产,需要分不同的情况来看。 首先,如果是一方在婚前全款购买的房子,并且产权登记在该方名下,那么这套房子通常属于其个人财产,不属于夫妻共同财产。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如张三在结婚前自己出钱买了一套房子,并且房产证上只有他自己的名字,那么即便他之后结婚了,这套房子还是他个人的。 其次,如果是一方婚前支付了首付,婚后用夫妻共同财产还贷,产权登记在支付首付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,这种情况下房子虽然产权可能归登记方,但另一方对于婚后共同还贷部分及其增值是有权要求补偿的。 另外,如果婚前买的房子,婚后夫妻双方协商一致,将房子登记在双方名下,或者通过书面协议约定该房子为夫妻共同财产,那么它就会成为夫妻共同财产。这体现了当事人意思自治的原则,在不违反法律强制性规定的情况下,夫妻双方可以对财产的归属进行约定。

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