question-icon 婚前购买的房子,离婚时算夫妻共同财产吗?

我在结婚前买了套房子,现在和另一半感情不和打算离婚。我想知道这套婚前买的房子,在离婚的时候会不会被当作夫妻共同财产进行分割呢?有点担心自己的权益问题,希望能得到专业解答。
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  • #婚前房产
answer-icon 共1位律师解答

要判断婚前购买的房子在离婚时是否算夫妻共同财产,需要分多种情况来看。 首先,如果该房子是一方在婚前以个人财产全款购买,并且房屋产权登记在自己名下,那么这套房子毫无疑问属于婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在离婚时,另一方无权要求分割该房产。例如,小明在结婚前用自己的积蓄全款买了一套房子,登记在自己名下,结婚后离婚,这套房子仍归小明所有。 其次,如果是一方婚前支付了首付款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋产权登记在支付首付款一方名下。这种情况下,该房屋虽然在离婚时仍归产权登记一方,但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 最后,如果婚前买房时,双方共同出资购买,无论房屋登记在一方还是双方名下,在离婚时都应按照双方的出资比例进行分割。若双方对此有约定,则按照约定处理。

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