什么样的房产证不能过户？

房产证不能过户，意味着房屋的产权无法正常转移给新的业主。以下为你详细介绍不能过户的房产证情况以及相关法律依据。

首先，被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，其房产证不能过户。当房屋涉及司法纠纷或被行政机关采取限制措施时，说明该房屋存在一定的法律问题尚未解决。比如，房屋所有权人涉及债务纠纷，债权人向法院申请查封该房屋，在查封期间，房屋的交易和过户就会被限制。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。

其次，未依法登记领取权属证书的房产证不能过户。房屋的权属证书是证明房屋所有权归属的重要凭证。如果没有依法登记领取权属证书，就无法确定房屋的产权归属是否清晰。例如，一些新建房屋可能因为开发商的原因，未能及时办理产权登记，这种情况下房屋就不能进行过户交易。同样根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

再者，存在共有情况且共有人不同意转让的房产证不能过户。当房屋为多人共有时，处分该房屋需要经过全体共有人的同意。如果其中部分共有人不同意转让，那么该房屋就不能过户。比如夫妻共同共有的房屋，若一方未经另一方同意擅自出售房屋，在办理过户时就会遇到障碍。这也是基于《中华人民共和国民法典》中关于共有财产处分的相关规定，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。

最后，不符合转让条件的经济适用房等保障性住房的房产证不能过户。经济适用房等保障性住房是政府为了解决中低收入家庭的住房问题而提供的具有政策优惠性质的房屋。这类房屋在购买和转让方面有一定的限制条件，比如需要满足一定的居住年限等。在不符合转让条件的情况下，其房产证不能过户。具体的限制条件和规定在各地的相关政策文件中都有明确体现。