先网签再租赁备案是否合法？

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张凯执业律师
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先网签再租赁备案是合法的。网签是指通过网络平台对房屋租赁合同进行签约操作；租赁备案则是将房屋租赁的相关信息在相关部门进行登记存档。这样做有诸多好处，一方面能有效避免房东一房多租的行为，保护租客权益；另一方面也能对租客的一些行为起到约束作用，保障房东利益。


从法律规定来看，租赁备案应当在网签租赁合同的基础上办理。《商品房屋租赁管理办法》虽未明确规定先后顺序，但实际操作中先网签再备案是符合管理逻辑和规定要求的。《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力，这说明即使没有及时办理备案，租赁合同本身依然有效，但先网签再备案能更好地规范房屋出租管理，对出租人产权确认及对承租人身份确认，有利于《房屋租赁合同》合法有效，正确履行，减少法律纠纷，同时也有利于治安管理，对房东个人所得进行登记规范也有利于个人所得税管理。


办理租赁备案时，通常需要准备出租人和承租人合法有效证件、房地产权属证书或其他房屋合法来源证明、房屋租赁合同等材料。如果涉及特殊情况，比如出租共同共有的房屋，还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明；房屋转租等情况也有相应的额外材料要求。


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