可改合同的预售房是否算二手房？

在回答可改合同的预售房是否算二手房这个问题之前，我们先来明确一下预售房和二手房的概念。

预售房，也就是我们常说的期房，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。简单来讲，就是房子还没建好，开发商就提前拿出来卖了。而二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。一般是指业主已经购买并取得产权证书的存量房。

从法律角度来看，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定了商品房预售的条件。这表明预售房的交易是基于房屋尚未建成，是一种特殊的房屋交易形式。而对于二手房，并没有专门的一部法律来定义其概念，但在实际的房地产交易和相关规定中，二手房交易适用《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》等法律法规，强调的是房屋产权已经发生过一次转移之后的再次交易。

可改合同的预售房本质上还是预售房的范畴，不算二手房。虽然可以更改合同，但这只是对预售合同的主体进行变更，房屋本身的状态仍然是在建未交付、未办理产权登记的。而二手房交易是建立在房屋已经有产权证书的基础上。例如，在办理贷款、缴纳税费等方面，可改合同的预售房和二手房适用的政策和流程也是不同的。可改合同的预售房贷款一般按照期房贷款政策执行，税费缴纳也和期房一致；而二手房贷款政策和税费计算方式则是根据房屋的产权年限、是否唯一住房等因素来确定。

综上所述，可改合同的预售房不算二手房。在进行这类房屋交易时，一定要明确其性质，按照相应的法律规定和程序进行操作，以保障自己的合法权益。