question-icon 可改合同的预售房是否算二手房?

我买了套房子,是那种可以改合同的预售房。我不太确定这种房子在法律上算不算二手房。我担心后续在产权、交易手续等方面会因为这个性质的界定产生问题,所以想问问大家,这种可改合同的预售房到底算不算二手房啊?
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  • #预售房性质
answer-icon 共1位律师解答

在回答可改合同的预售房是否算二手房这个问题之前,我们先来明确一下预售房和二手房的概念。 预售房,也就是我们常说的期房,是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。简单来讲,就是房子还没建好,开发商就提前拿出来卖了。而二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。一般是指业主已经购买并取得产权证书的存量房。 从法律角度来看,《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定了商品房预售的条件。这表明预售房的交易是基于房屋尚未建成,是一种特殊的房屋交易形式。而对于二手房,并没有专门的一部法律来定义其概念,但在实际的房地产交易和相关规定中,二手房交易适用《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》等法律法规,强调的是房屋产权已经发生过一次转移之后的再次交易。 可改合同的预售房本质上还是预售房的范畴,不算二手房。虽然可以更改合同,但这只是对预售合同的主体进行变更,房屋本身的状态仍然是在建未交付、未办理产权登记的。而二手房交易是建立在房屋已经有产权证书的基础上。例如,在办理贷款、缴纳税费等方面,可改合同的预售房和二手房适用的政策和流程也是不同的。可改合同的预售房贷款一般按照期房贷款政策执行,税费缴纳也和期房一致;而二手房贷款政策和税费计算方式则是根据房屋的产权年限、是否唯一住房等因素来确定。 综上所述,可改合同的预售房不算二手房。在进行这类房屋交易时,一定要明确其性质,按照相应的法律规定和程序进行操作,以保障自己的合法权益。

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