婚前按揭房屋是否属于夫妻共同财产？
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在探讨婚前按揭房屋是否属于夫妻共同财产这个问题时，我们需要依据相关法律规定，并结合具体情况来进行分析。 首先，我们要明确几个法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间。而婚前财产则是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。 根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 下面我们分情况来讨论。第一种情况，如果婚前一方以个人财产支付了全部房款并取得了房产证，那么该房屋无疑属于婚前个人财产。因为这种情况下，购房行为在婚前就已经完成，财产的取得和物权的登记都发生在结婚之前，与婚后夫妻共同生活没有关联，所以它不属于夫妻共同财产。 第二种情况，婚前一方支付了首付款并办理了按揭贷款，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房屋的归属需要根据不动产登记情况来判断。如果不动产登记于首付款支付方名下，离婚时，先由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。但是，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，会被视为夫妻共同财产。在离婚时，不动产登记一方需要对另一方进行补偿。补偿的计算方式通常会综合考虑购房款、贷款偿还情况、房屋增值情况等因素。 例如，小张在婚前支付了30万元首付款购买了一套价值100万元的房子，贷款70万元。婚后，小张和妻子小李共同还贷30万元。离婚时，房屋价值涨到了150万元。如果法院判决房屋归小张所有，那么小张需要对小李进行补偿。补偿的部分包括共同还贷的30万元中属于小李的一半，以及这30万元还贷对应的房屋增值部分。 综上所述，婚前按揭房屋是否属于夫妻共同财产不能一概而论，要根据具体的购房情况、还贷情况以及不动产登记情况等因素，依据相关法律规定来准确判断。
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