离婚时只有房产协议算数吗？

在探讨离婚时只有房产协议是否算数这个问题前，我们先来理解几个相关的法律概念。离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。协议离婚是夫妻双方自愿达成离婚协议，并到婚姻登记机关办理离婚登记手续；诉讼离婚则是一方向法院提起离婚诉讼，由法院判决是否准予离婚。而房产协议，是夫妻双方就房产的归属、分割等问题达成的书面约定。

从法律角度来看，只有房产协议并不能等同于完成了离婚程序。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。也就是说，离婚协议是一个综合性的协议，包含了离婚意愿、子女抚养、财产分割等多个方面。仅仅有房产协议，没有完整的离婚协议并办理离婚登记，婚姻关系仍然存续。

关于房产协议的效力，如果该协议是夫妻双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么在夫妻之间是具有一定法律效力的。但这种效力主要体现在夫妻内部的约定上。如果涉及到对外的第三人，比如房产存在抵押、贷款等情况，或者一方擅自处分房产，第三人可能基于善意取得制度取得房产的相关权益，这时候只有房产协议可能无法完全保障另一方的权益。

此外，如果一方反悔，不愿意按照房产协议履行，另一方只能通过诉讼的方式解决。在诉讼过程中，法院会根据具体情况来审查房产协议的效力。如果协议不存在欺诈、胁迫等可撤销的情形，法院一般会尊重双方的约定。但如果存在可撤销的情形，法院可能会根据法律规定对协议进行调整。所以，离婚时只有房产协议是不算完成离婚的，也不能完全保障双方的权益，还需要按照法律规定办理完整的离婚手续。