婚后父母出资买的房产是否属于夫妻共同财产?

我结婚后,父母出钱给我买了套房子。现在我和伴侣关系有点紧张,我担心这房子会不会算成夫妻共同财产。我想知道,从法律上来说,婚后父母出资买的房产到底属不属于夫妻共同财产呢?
张凯执业律师
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婚后父母出资买的房产是否属于夫妻共同财产,需要分不同情况来看。


首先,如果是一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。在这种情况下,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,不属于夫妻共同财产。比如,小张结婚后,小张的父母全额出资买了一套房子,并且房子登记在小张名下,那么这套房子就属于小张的个人财产。


其次,如果是一方父母部分出资(或付首付),夫妻双方共同还贷,产权登记在出资方子女名下,这种情况比较复杂。虽然房子登记在出资方子女名下,但婚后夫妻共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。而父母出资部分,如果没有明确表示是赠与一方的,一般会被认定为对夫妻双方的赠与。例如,小李结婚后,小李的父母付了房子的首付,小李和其配偶一起还房贷,房子登记在小李名下。那么首付部分如果没有特别说明,可视为对小李夫妻两人的赠与,婚后共同还贷及增值部分肯定是夫妻共同财产。


最后,如果是双方父母出资,产权登记在一方子女名下。根据相关法律规定,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。比如,小王和小孙结婚后,双方父母都出资买了套房子,登记在小王名下,那么通常情况下,小王和小孙按照双方父母的出资比例按份共有这套房子。

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