法律规定物业管控小孩外出是否违法?

我家小区的物业规定小孩没有大人陪同不能外出,这让我很困扰。我想知道物业这样做合不合法,从法律角度看他们有没有权利这么管控小孩外出呢?
张凯执业律师
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在探讨物业管控小孩外出是否违法这个问题时,我们需要从多个法律层面进行分析。


首先,从物业服务合同的角度来看。物业与业主之间是基于物业服务合同建立起的服务关系。通常情况下,物业服务合同会明确约定物业的服务范围和职责,一般是围绕小区的公共秩序维护、环境卫生、设施设备维护等方面。如果合同中并没有赋予物业管控小孩外出的权利,那么物业擅自进行这样的管控就超出了其合同约定的权限,属于违约行为。


其次,从法律规定方面分析。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着物业应当按照合同约定履行义务,而不是随意增加额外的管控措施。


再者,从公民权利角度来说。小孩作为公民,同样享有基本的人身自由权。虽然小孩属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人,需要监护人的监护,但这并不意味着物业可以随意限制他们的外出自由。除非是在特殊情况下,比如发生自然灾害、公共卫生事件等紧急情况,政府相关部门发布了明确的管控措施,物业依据这些措施进行管控才具有合法性。


此外,根据《中华人民共和国未成年人保护法》,保护未成年人是全社会的共同责任,但这种保护应该是在合法、合理的框架内进行。物业没有权利在没有法律依据和合理理由的情况下,对小孩的外出进行管控。如果物业的管控行为给小孩及其家庭造成了损失,比如影响了小孩的正常学习、生活等,小孩的监护人有权要求物业承担相应的赔偿责任。


综上所述,一般情况下物业管控小孩外出是违法的,除非有合法的依据和授权。业主遇到这种情况,可以先与物业进行沟通,要求其说明管控的依据和理由。如果物业无法提供合法依据,业主可以通过业主委员会等途径维护自己和小孩的合法权益。

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