物业扣装修押金是否合法?

我家正在装修,物业收了装修押金,现在装修完了,物业却以各种理由扣着押金不给退。我想知道物业这么做合法吗?我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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物业扣装修押金是否合法需要分情况来看。


装修押金是在业主装修时,物业为了保障小区公共设施安全、维护小区整体环境等目的,向业主收取的一笔费用。从法律角度来说,目前并没有明确的全国性法律规定禁止或者允许物业收取装修押金。


一般情况下,如果业主在装修过程中严格遵守了小区的装修规定,没有出现损坏公共设施、违规施工等行为,物业是没有理由扣除装修押金的。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定了在业主无违约行为时应退还装修押金,那么物业就应当按照合同约定退还。


然而,如果业主在装修过程中违反了相关规定,比如破坏了房屋承重结构、损坏了公共区域的设施设备等,物业为了修复这些损坏,保障其他业主的权益,可以依据合同约定扣除相应的押金。《物业管理条例》第五十二条规定,业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。如果业主违反了这些告知的内容,物业有权采取一定的措施。


如果业主认为物业扣除押金不合理,可以先与物业进行协商,要求其出示扣除押金的依据和明细。如果协商不成,业主可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉,寻求帮助。此外,业主还可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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