物业强行更换电表并要求业主交电表费用,这样的举动合适吗?

我们小区物业没和我们商量,就直接强行给换了电表,还让我们交电表的费用。我就想问问,物业这么做合适吗?我有没有权利拒绝交这笔费用呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

从法律角度来看,物业强行更换电表并要求业主交电表费用,这样的举动通常是不合适的。


首先,我们要明确物业和业主之间的关系。物业是受业主委托,为业主提供服务的一方。它的职责是基于物业服务合同来履行的。在更换电表这件事上,物业并没有单方面决定并强制实施的权力。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着物业的行为应当在合同约定的范围内进行。如果物业服务合同中没有明确约定物业有权自行更换电表并让业主承担费用,那么物业的这种强行更换并收费的行为就属于违约。


其次,电表属于电力计量装置,其产权归属和管理通常有明确规定。一般来说,如果电表是由供电企业安装并管理的,物业就没有权力私自更换。根据《供电营业规则》第四十七条规定,供电设施的运行维护管理范围,按产权归属确定。责任分界点按下列各项确定:公用低压线路供电的,以供电接户线用户端最后支持物为分界点,支持物属供电企业。也就是说,电表的更换等相关事宜应该由供电企业负责,物业不能越权操作。


另外,就算电表需要更换,费用的承担也需要根据具体情况来确定。如果是因为电表本身质量问题或者达到使用年限需要更换,在保修期内应该由电表供应商或厂家负责;如果超过保修期,费用的承担也应该通过合理的途径,比如由业主共同决定是否动用维修基金等方式来解决,而不是由物业强行要求业主个人承担。


所以,当遇到物业强行更换电表并要求交费用的情况时,业主可以先查看物业服务合同,看是否有相关约定;也可以与供电企业联系,核实电表的产权和管理情况。如果物业的行为确实不合法,业主有权拒绝支付不合理的费用,并可以通过向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

派出所受理打架案件一般多久能结案?

我朋友和别人打架后,派出所受理了这个案子。现在朋友很担心案件一直拖着不结束,心里特别没底。想知道这种普通的打架案件,按照正常流程,大概多久派出所会结案呢?

无固定期限劳动合同的适用范围究竟是怎样的呢?

我在一家公司工作多年,最近听说有无固定期限劳动合同这个说法。我不太清楚在什么情况下,我和公司能签订这种合同,也想知道签订这个合同对我后续工作会有什么影响。希望能得到专业的解答。

取保候审保证金能否退还,以及具体该怎么退?

我朋友之前申请了取保候审并交了保证金,现在取保候审期限快到了,他很关心保证金能不能拿回来,要是能退的话具体要走哪些流程,希望能得到专业、详细的解答。

网络贷款拖欠1万5的情况下,是否会被判刑呢?

最近我有朋友遇到了网络贷款拖欠1万5的情况,心里特别担心会不会因此被判刑,想具体了解下在怎样的情形下会涉及判刑,怎样的情形只是普通的民事纠纷,希望能得到专业的解答。

欠款两万元被起诉该怎么办?

我欠了别人两万元,现在收到了被起诉的通知,心里特别慌。完全不知道接下来要怎么做,会不会有很严重的后果。想了解在这种情况下,我具体要采取什么措施来应对,怎样才能尽量减少损失,希望能得到详细的解答。

同学借了钱不还该怎么办?

之前同学找我借钱,出于信任我就借了,也没好意思写借条。现在到了约定还钱的时间,对方却一直拖着不还,发消息也不怎么回。我挺着急的,毕竟这也不是一笔小数目。想知道在这种没有借条的情况下,有什么办法能让同学还钱呢,法律上有什么规定和途径可以解决这个问题 ?

交通事故车主不去处理该怎么办?

前阵子我遭遇了交通事故,可对方车主一直不来处理后续事宜,这让我特别苦恼。我想知道在这种情况下,我应该采取什么措施来维护自己的权益,有哪些具体的处理流程和法律依据呢?

交了1万元押金且驾照是公司名字,若公司倒闭或破产该怎么办?

我在一家公司工作,交了1万元押金,而且驾照登记的是公司名字。现在公司经营状况不太好,感觉有倒闭或破产的风险。我就特别担心,要是真出现这种情况,我这1万元押金还能拿回来吗?驾照又该怎么处理呢?想了解下相关的法律规定和解决办法。

私家车超载多少不算超载?

我有一辆私家车,平时偶尔会载着家人一起出行,有时候人可能会多几个。我不太清楚私家车超载的标准,想知道超载多少不算超载,不然一不小心违法了都不知道,所以来问问具体情况。

管制是对罪犯不予关押但限制其一定自由吗?

我不太理解管制这种刑罚。我有个朋友犯了点事,听说可能会被判处管制。我就想知道,管制真的是对罪犯不关押,但是又限制他们一定的自由吗?这具体是怎么个限制法呢?

物业费、电费和其他服务费分别是什么费用?

我刚买了房,接到物业通知要交物业费、电费和其他服务费。我不太清楚这些费用到底是什么,它们各自包含哪些方面,是怎么产生的呢?希望能有专业人士给我解释一下。

开维修发票是否有印花税?

我经营一家维修店,给客户开维修发票的时候,不太清楚这种情况需不需要缴纳印花税。我想了解下开维修发票到底有没有印花税,如果有的话,是依据什么来确定的呢?

离婚前一方把车卖了该怎么办?

我和配偶正在闹离婚,最近发现对方在没跟我商量的情况下把家里的车给卖了。这让我很担心自己的权益受损,我想知道在法律上这种情况该怎么处理,我有什么办法能维护自己的利益呢?

营业执照年报资金数额填多少合适?

我有个小店,要进行营业执照年报了,但是对年报里资金数额这一项不知道填多少合适。填多了怕有影响,填少了又怕不符合规定,我该怎么确定这个数额呢,有没有什么标准呀?

民事诉讼会影响找工作吗?

我最近涉及了一起民事诉讼,不知道这个会不会对我找工作产生影响,毕竟现在找工作竞争那么大。我不太清楚企业在招聘时会不会关注求职者的民事诉讼情况,所以想了解一下从法律层面和实际情况来看,民事诉讼到底会不会影响我找工作。

低保户子女买车会被取消低保资格吗?

我家是低保户,最近我想买辆车代步,但是又担心会影响家里的低保资格。我不太清楚相关政策,就想问问,像我这种低保户子女买车的情况,会不会导致家里的低保资格被取消啊?

工地摔断盆骨工伤赔偿金额是多少?

我在工地干活时不小心摔断了盆骨,现在正在医院治疗。我想知道按照法律规定,这种情况能获得多少工伤赔偿。我家里经济条件不好,就靠我打工挣钱,这一受伤家里都没了收入来源,所以很着急了解赔偿的事情。

租赁合同晒图是否合法?

我签了一份租赁合同,朋友想看合同内容,我就把合同拍图发给了他。后来我有点担心,这样晒租赁合同的图片会不会不合法啊?我也不知道有没有侵犯到谁的权益,想了解下这种行为到底合不合法。

客车疲劳驾驶扣几分?

我是一名客车司机,平时工作时间比较长,有时候难免会出现疲劳驾驶的情况。我想了解一下,要是客车司机疲劳驾驶的话,在法律上会扣几分呢?心里有点担心自己会违规。

有人欠了不多的钱不还怎么办?

我借给别人一笔钱,数额不算大,但对方一直拖着不还。我多次催要,对方总是找各种理由推脱。我不想把关系闹得太僵,但又希望能拿回自己的钱。我该采取什么合法的方式来解决这个问题呢?