question-icon 货款用房产作抵押担保是否合法?

我和别人有一笔货款交易,对方提出用他的房产给这笔货款作抵押担保。我不太清楚这样做合不合法,万一以后出问题,我这抵押有没有法律效力,能不能保障我的权益呢?想了解下相关法律规定。
展开 view-more
  • #房产抵押
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,货款用房产作抵押担保通常是合法的。下面为你详细解释: 首先,我们来了解一下抵押担保的概念。抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在货款交易中,用房产作抵押,就是债务人把自己的房产作为担保,来保证按时支付货款。 依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。房产属于建筑物,因此,只要该房产是债务人有权处分的,就可以用于抵押担保货款。 不过,要使房产抵押担保具有法律效力,还需要满足一定的条件。根据《民法典》第四百零二条规定,以建筑物和其他土地附着物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着,仅仅有口头约定或者签订抵押合同是不够的,必须到相关的不动产登记机构办理抵押登记手续,抵押才正式生效。 此外,还需要注意的是,用于抵押的房产不能存在权利瑕疵,比如已经被查封、扣押、监管或者存在其他限制转让的情况。如果存在这些情况,那么该房产可能无法用于合法有效的抵押。 如果在抵押期间,债务人未能按照约定支付货款,债权人有权根据法律规定和抵押合同的约定,通过法律途径实现抵押权,例如请求法院拍卖、变卖抵押的房产,并就所得价款优先受偿。但在实现抵押权的过程中,也需要遵循法定的程序。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系