房产租赁中的免租期间是否需要交房产税？

在房产租赁过程中，免租期间是否需要缴纳房产税是很多房东关心的问题。下面我们来详细分析这个问题。

首先，我们要明白什么是房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。通俗来讲，就是对拥有房子的人或者通过房子获得收入的人收的一种税。

根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。这是因为在免租期间，虽然房东没有获得租金收入，但房屋的产权仍然属于房东，所以要按照房产原值来计算缴纳房产税。

举个例子帮助大家理解。假设李先生有一套房产用于出租，原值为100万元，当地规定的房产原值减除比例为30%。李先生与租户约定了3个月的免租期。那么在这3个月的免租期间，李先生需要缴纳的房产税计算如下：从价计征房产税的公式为应纳税额 = 房产原值×（1 - 扣除比例）×1.2%÷12×免租期月份数。代入数据可得，应纳税额 = 1000000×（1 - 30%）×1.2%÷12×3 = 2100元。也就是说，李先生在这3个月免租期内要缴纳2100元的房产税。

所以，在房产租赁的免租期间，房东是需要缴纳房产税的，不过是按照房产原值来计算缴纳。房东们一定要了解这个规定，按照法律要求及时、准确地缴纳房产税，避免因为税务问题给自己带来不必要的麻烦。