和房产中介签订的合同是否具有法律效应？

我最近和一家房产中介签了合同，委托他们帮我卖房。但我有点担心这个合同有没有法律效力，会不会最后出问题，自己的权益得不到保障。我想知道在什么情况下合同是有效的，什么情况下是无效的，相关法律是怎么规定的。

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#房产中介合同

共1位律师解答

一般来说，和房产中介签订的合同是具有法律效应的，但需要满足一定的条件。首先，我们来了解一下合同生效的基本概念。合同生效就是指合同具备了一定的条件后，能够在法律上产生约束力，双方都要按照合同的约定来履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以和房产中介签订的合同，不管是书面合同还是符合条件的电子合同等，在形式上是有法律依据的。同时，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，和房产中介签订合同的双方都得有相应的能力来签订合同，比如都得是成年人，精神状况正常等。而且双方签订合同的意思要是真实的，不能存在欺诈、胁迫等情况。并且合同的内容不能违反法律规定，不能违背社会公共秩序和善良风俗。如果合同存在《中华人民共和国民法典》规定的无效情形，比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，那么这个合同就是无效的，不具有法律效应。所以，和房产中介签订的合同一般是有效的，但要具体情况具体分析，看是否满足生效条件和不存在无效情形。

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