二手卖家不交房中介有责任吗？
共1位律师解答
在二手房交易中，当卖家不交房时，中介是否有责任需要依据具体情形来判定。下面为您详细分析： 首先，我们需要了解中介在二手房交易中的基本义务。依据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。也就是说，中介的主要职责是为买卖双方提供交易信息、促成交易，并协助办理相关手续等。 若中介严格履行了自己的义务，如实报告了房源信息，积极促成了合同的签订，并且在整个交易过程中没有故意隐瞒或提供虚假信息的行为，那么一般情况下，卖家不交房的责任主要在于卖家自身，中介不需要承担直接责任。因为中介的义务主要是促成合同的成立，而卖家是否按照合同约定交房属于合同履行的范畴，是卖家与买家之间的合同关系。 然而，如果中介存在以下情形，那么就可能需要承担相应的责任： 其一，中介在交易过程中存在故意隐瞒重要信息的情况。比如，中介明知卖家可能不会按时交房，却没有如实告知买家。根据《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 其二，中介没有尽到合理的审查义务。例如，没有对卖家的产权情况、交房能力等进行充分的调查核实，导致买家在交易后遇到卖家不交房的问题。在这种情况下，中介可能因为没有尽到应有的谨慎义务而需要承担一定的责任。 其三，中介在合同履行过程中承诺协助办理交房等相关事宜，但却没有履行承诺。这种情况下，中介构成违约，买家可以依据合同约定要求中介承担违约责任。 当遇到二手卖家不交房的情况时，买家应首先查看与中介签订的合同，明确中介的义务范围。如果发现中介存在上述应当承担责任的情形，买家可以与中介协商解决，要求中介承担相应的责任。若协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。同时，买家也可以依据与卖家签订的购房合同，要求卖家承担违约责任。
大家都在问 
立即联系