question-icon 回迁房和商品房的差别是什么?

我准备买房,看到有回迁房和商品房两种类型。不太清楚它们之间到底有啥差别,担心买错了影响自己权益。想知道在产权、价格、交易等方面,回迁房和商品房都有哪些不同,希望懂法律的朋友给讲讲。
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  • #房产差异
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回迁房和商品房存在多方面的差别,下面将为你详细介绍: 首先是产权方面。回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。它的产权情况比较复杂,有些回迁房有完整产权,和商品房一样可以自由上市交易;但也有部分回迁房只有回迁协议,没有房产证,这类房子在交易时会受到限制。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以没有产权登记的回迁房,其物权转让存在风险。 价格上,回迁房通常比商品房便宜。这是因为回迁房的建设成本相对较低,而且主要是为了安置回迁户。对于一些资金不充裕的购房者来说,回迁房可能是一个更经济的选择。不过,价格低也伴随着一些潜在问题,比如房屋质量、小区配套设施等可能不如商品房。 交易方面,商品房的交易流程比较规范和成熟,购房者的权益能得到较好保障。而回迁房如果没有房产证,交易就会面临诸多问题。比如在签订购房合同后,可能因为无法及时办理产权过户手续,导致卖方违约风险增加。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。虽然实践中存在一些没有房产证的回迁房交易,但这种交易不受法律保护,一旦发生纠纷,购房者的权益很难得到维护。 房屋质量和配套设施上,一般情况下,商品房在规划、设计、施工等方面都有严格的标准和监管,质量和配套设施相对较好。而回迁房由于建设目的主要是安置,在这些方面可能会稍逊一筹。不过,这也不是绝对的,具体情况还需要根据不同的项目来判断。

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