回迁房和商品房的差别是什么？

回迁房和商品房存在多方面的差别，下面将为你详细介绍：

首先是产权方面。回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。它的产权情况比较复杂，有些回迁房有完整产权，和商品房一样可以自由上市交易；但也有部分回迁房只有回迁协议，没有房产证，这类房子在交易时会受到限制。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以没有产权登记的回迁房，其物权转让存在风险。

价格上，回迁房通常比商品房便宜。这是因为回迁房的建设成本相对较低，而且主要是为了安置回迁户。对于一些资金不充裕的购房者来说，回迁房可能是一个更经济的选择。不过，价格低也伴随着一些潜在问题，比如房屋质量、小区配套设施等可能不如商品房。

交易方面，商品房的交易流程比较规范和成熟，购房者的权益能得到较好保障。而回迁房如果没有房产证，交易就会面临诸多问题。比如在签订购房合同后，可能因为无法及时办理产权过户手续，导致卖方违约风险增加。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。虽然实践中存在一些没有房产证的回迁房交易，但这种交易不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到维护。

房屋质量和配套设施上，一般情况下，商品房在规划、设计、施工等方面都有严格的标准和监管，质量和配套设施相对较好。而回迁房由于建设目的主要是安置，在这些方面可能会稍逊一筹。不过，这也不是绝对的，具体情况还需要根据不同的项目来判断。