安置住宅和商品房有什么区别？

安置住宅和商品房存在诸多区别。

首先从定义上来说，安置住宅是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，也就是我们常说的安置房。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

在产权方面，很多安置住宅的土地性质是划拨土地，这意味着在取得房产证后，可能需要补缴土地出让金才能自由交易。而商品房的土地性质一般是出让土地，购房者购买后拥有完整产权，在符合相关规定的情况下可以自由上市交易，这是依据《中华人民共和国城市房地产管理法》中关于土地使用权和房屋产权交易的相关规定。

交易条件也有所不同。安置住宅通常会受到一些限制，比如有的地方规定在一定年限内（通常是5年）不得上市交易。而商品房只要取得了预售许可证等相关证件，就可以在市场上正常买卖。

从房屋质量来看，商品房的开发建设一般遵循较为严格的市场标准和规范，开发商为了打造品牌和吸引购房者，在质量把控上通常会比较严格。安置住宅虽然也有相应的质量标准，但由于建设资金、成本控制等因素，在某些情况下可能会与商品房存在一定差距。

另外，在价格上，安置住宅由于土地成本等因素，价格往往相对较低。而商品房按照市场定价，价格会受到地段、配套设施、市场供需等多种因素的影响，通常价格会比安置住宅高一些。

总体而言，在购买房屋时，需要充分了解安置住宅和商品房的区别，结合自身的需求和经济状况做出合适的选择。