购买商品房和安置房有什么区别？

购买商品房和安置房存在诸多区别，以下为您详细介绍：

首先是产权方面。商品房是由开发商建设并面向市场销售的房屋，购房者拥有完整的房屋所有权和土地使用权，这意味着您对房屋有自由的占有、使用、收益和处分的权利。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。而安置房是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人居住使用的房屋。部分安置房的土地性质是划拨土地，其产权可能存在一定限制，比如有的安置房在一定期限内不能上市交易，只有补缴土地出让金等费用后，才可能获得完整产权。

在价格上，两者差异明显。商品房的价格通常由市场供求关系决定，受到地段、配套设施、开发商品牌等多种因素影响，价格相对较高。而安置房由于其具有一定的保障性，价格一般低于同地段的商品房。这主要是因为其建设目的更多是为了安置拆迁居民，成本相对较低。

交易限制也是重要的区别点。商品房在取得预售许可证后，就可以在市场上自由交易，买卖流程相对规范和成熟。而安置房的交易受到诸多限制，许多地方规定安置房在一定期限内（如5年）不能上市交易，目的是防止炒房等行为，保障被拆迁人的利益。只有满足规定条件后，才可以进入市场流通。

此外，房屋质量和配套设施方面也有不同。商品房开发商通常更注重品牌和市场口碑，在房屋建设过程中对质量把控相对严格，周边的配套设施如学校、商场、医院等也会根据市场需求进行规划和建设。而部分安置房可能由于建设标准和资金等因素，在房屋质量和配套设施方面相对商品房会稍逊一筹，但也有一些地区的安置房建设质量和配套也较为完善。

综上所述，购买商品房和安置房在产权、价格、交易限制以及房屋质量和配套设施等方面都存在区别。购房者应根据自己的实际需求、经济状况等因素综合考虑，做出合适的选择。