安置房与商品房有什么不同？

安置房和商品房是房地产市场中常见的两种房屋类型，它们在多个方面存在明显差异。 首先是土地性质方面。安置房的土地一般是通过划拨方式取得，这意味着政府在供地时没有收取土地出让金。而商品房的土地是通过出让方式获得，开发商需要向政府支付土地出让金。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。这就导致安置房在交易时可能需要额外补缴土地出让金。

其次是产权方面。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，但可能没有完全的土地使用权。这可能会影响到房屋的再次交易和抵押等权益。而商品房拥有完全产权，业主可以自由地进行买卖、抵押等交易。依据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，商品房的产权更为完整和清晰。

再者是交易限制方面。安置房通常会有交易时间限制，在一定年限内不得上市交易，这是为了保障拆迁安置户的利益和防止投机行为。而商品房只要取得了相关证件，就可以随时进行交易。比如一些地方规定安置房在5年内不得上市交易。

然后是质量方面。由于安置房的建设往往是为了满足拆迁安置的需求，建设方可能在成本控制等方面存在一定压力，导致部分安置房的质量可能不如商品房。不过这也不是绝对的，具体还得看建设单位和监管情况。

最后是价格方面。一般来说，安置房的价格相对较低，这是因为其土地成本等因素较低。而商品房的价格通常较高，它包含了土地出让金等成本以及开发商的利润等。购房者可以根据自己的经济实力和需求来选择。