拆迁安置房与商品房有什么区别？

拆迁安置房和商品房主要存在以下几个方面的区别：

首先是产权方面。商品房的产权较为完整，购房者拥有房屋的所有权和对应的土地使用权，在合法合规的情况下，能自由对房屋进行占有、使用、收益和处分。依据《中华人民共和国民法典》物权编，合法的不动产物权受法律保护。而拆迁安置房的产权情况相对复杂，有些拆迁安置房是有完全产权的，和商品房一样可以自由交易；但也有部分安置房可能只有部分产权，这可能是因为土地性质等原因导致，在交易时会受到一定限制。

其次是交易限制。商品房在市场上的交易相对自由，只要满足相关的政策规定和手续要求，就可以随时进行买卖、抵押等交易行为。然而，拆迁安置房往往存在交易时间限制。很多地方规定，拆迁安置房在取得房产证后的一定年限内（比如5年）不得上市交易。这一规定主要是为了保障拆迁安置工作的顺利进行，防止安置房被投机性买卖。例如《城市房地产管理法》等相关法规中会涉及到这类对特殊房屋交易的限制规定。

再者是质量和配套。一般来说，商品房在开发建设过程中，开发商为了提高房屋的市场竞争力，会在建筑质量、小区配套设施等方面投入更多精力。从建筑材料的选择到施工工艺的把控，都会有较为严格的标准。同时，小区的绿化、停车位、物业服务等配套设施也会相对完善。而拆迁安置房的建设主要是为了满足拆迁户的居住需求，在质量和配套方面可能会存在一定差距。不过，随着相关政策的完善，现在很多拆迁安置房的质量和配套也在逐渐提升。

最后是价格。由于拆迁安置房的建设目的主要是解决拆迁户的居住问题，其土地获取成本、建设成本等相对较低，所以价格通常比同地段的商品房要便宜很多。这也是拆迁安置房吸引一部分购房者的重要原因。